Helyzetjelentés

Szintén egy zuglói sorházról vagy legalább egy kellően szeparált kertkapcsolatos lakásról (igen, igen, sütögetés és napozás, 4000 figyelő tekintet nélkül) ábrándozok, de egyelőre nagyon belaktuk a mostani helyet, jók a szomszédok is, na meg túl sok áldozatot kellene hozni érte, ezért egyelőre mi is maradunk ott, ahol vagyunk.

Mindenesetre nekem az az elvem, hogy ha nem is születtünk gazdag családba, akkor is lehet apránként építeni a vagyont, legfeljebb nem 35 évesen lesz meg a saját kényelmes nagy kecó, hanem 50-60 körül. Úgy látom, hogy a legnagyobb vízválasztó az, hogy van-e önerő legalább egy kis garzonra, hogy az ember kikerüljön az albérleti piacról, mert ha igen, akkor onnan már bent van az ingatlanos körökben, legközelebb lesz mit eladni és nagyobbra cserélni, ha a jövedelmi viszonyok is megengedik. Ha nincs önerő, akkor viszont tényleg nagyon nehéz elindulni.

Szóval ha amúgy rossz az a hely, ahol éltek, és van lehetőség valamennyi ráfizetéssel egy picit nagyobb lakásba menni egy barátságosabb környékre, akkor érdemes meglépni azt, és 5-8 év múlva abból menni tovább, ha lesz rá lehetőség.

Ami az összegeket illeti:
Eladásnál nincs közjegyző, én is adtam már el hitellel terhelt ingatlant, és csak végtörlesztési díjat kellett fizetnem, 1,8 millánál az nem lehet nagy összeg. Ha csak a vevő hozza az ügyvédet, akkor arra sem kell költeni (attól függ persze, hogy mennyire akarják megbonyolítani az ügyletet, van, amihez már nem árt a saját jogi képviselő), adózni pedig csak akkor kell, ha 2019 után szereztétek.

Mondjuk ha 2021-es a vétel, és 10 milla a nyereség (vételár 30, eladási 40), akkor összesen 900 ezer az szja, ha 2020-as, akkor 450 ezer. Ha 2019-es vagy korábbi, akkor adómentes az eladás.

Újabb fizetési tétel az új lakásnál adódna: ügyvéd+közjegyző (végül is, ha így nézzük, akkor igazad van, nem lehet megúszni őket), de illetéket csak az eladott és a drágábban megvett lakás árkülönbözete után kell csak fizetni.

Viszont ha ingatlanossal adjátok el a régit, akkor fájdalmasan sokat kell tejelni neki, ezt érdemes megúszni.

Nekünk "szerencsére" nem lesz ilyen problémánk soha, hogy kiadásra lakást venni vagy a jelenlegit kiadni. Most úgy fest, hogy itt ragadtunk a panelben és esélyünk sincs lépni. Még ha valami csoda folytán el is menne mondjuk 40-42-ért (esélytelen), akkor is lejön belőle az 1,8 milla banki tartozás, ügyvéd, közjegyző, vagyonosodási adó és a többi finomság. Marad mondjuk 35? Az első értelmes sorház lakás vagy ház a XIV. kerületben 75 millió volt, tovább már inkább nem is néztem a találatokat. Itt nálunk a XVII. kerben is 75-80 milla a sorház lakás jóféle nyugis környéken. Szóval ha nincs (spoiler: NINCS) fölös 250-300.000 törlesztőre, akkor sajna bukta.