Helyzetjelentés

Jókat írtál. Köszi! Látszik, hogy benne vagy a témában. Így én is okosabb lettem.

Több dolog is megütötte a szemem a posztod kapcsán, egyrészt maga a 10%-os önerő bevezetése nem forgatja fel a piacot, mivel kb. a magyar fizetéssel rendelkezők felső 10%-a tud ilyen JTM-el hitelt vállalni, plussz első lakásra érvényes, 40 év alatti vevő esetén és csak kiváló ingatlanra alkalmazható, mert nyilván a banknak ez nagyobb kockázat, ergo az értékbecslőn sok múlik, hogy egyáltalán az eladási árhoz képest eltér-e a becsérték.

A másik dolog, hogy a kriptot felesleges az ingatlanpiaccal összevetni, az inkább az arany kiváltója lehet, illetve nem is hoz profitot, míg magasabb áron el nem adod, egy ingatlan meg folyamatosan tud termelni.

Harmadrészt a magyar ingatlanállomány még mindig rohadtul elöregedett. Közel sem épül annyi új, mint amennyi kikerül a piacról vagy csak egyszerűen nem éri meg vele foglalkozni, annyit kéne rákölteni. Elég megnézni, hogy mennyi kádárkockát árulnak a mai napig, amiknek egy része ugyan modernizált, de nagyobb részük meg rettentő elavult energetikai és mindenféle szempontból, aztán a jó lokáció miatt ezeket is adott esetben vicc áron kínálják, de ezeket nem fogják megvenni és maga a tulajuk is menne modernebb épületbe.

Ez pedig nagyon kérdőjeles vélemény, de szerintem a jó állapotú, mégsem lakott ingatlanok egy tetemes része AirBnb-ként működik, tehát nem a hosszútávú bérletipiac miatt nőtt meg a befektetési kedv.

Meg hát ugye eleve óriási baromság lufiról beszélni egy olyan materiális jószág esetében ami azon túl hogy létszükséglet, évente számszerűleg harmad-/negyedannyi épül csak mint amennyire lenne igény. Az úgynevezett lakóingatlan az nem dotcom vagy kripto vagy holland tulipánmag mánia. Nem fog lecsengeni. Nem következik be vele az amit a hülyék gondolnak. Max ha 6x annyi lakóparkot építenének mint most és egy idő után az új házak eladhatatlanná válnának mint az Evergrande-nél Kínában. Nincs lufi a magyar ingatlanpiacon. Brutális túlkereslet (kínálathiány) van és lesz továbbra is. Az önerő 20%-ról 10%-ra csökkentése is ezt erősíti, vagyis áremelkedést indukál. Arról meg felesleges ábrándozni hogy majd egyszer ugyanúgy kipukkan ez is mint ahogy mondjuk a kripto ki fog. Bocs, de ha lesznek sokkal jobb befektetések akkor a láthatatlan bizbasz kriptovalutákat a világ úgy fogja egy pillanat alatt elengedni mint egy esti fingást a szabadban. Mintha meg se történt volna. De amíg az embereknek kell laknia valamiben, addig lesznek tízezrével olyanok is akik befektetési céllal vásárolnak lakást azért hogy kiadják a sok ezer dolgozó hangya valamelyikének a hangyabolyból, akiknek jellemzően nincs kilépési opciója a taposómalomból se rövid- se középtávon.

Jó hát csak a frusztrált kisember beszél belőlem. Ha jól menne, akkor valószínű én is ugyanúgy csapatnám az ingatlanba fektetést! Egy büdös szavam nem lehet, mert 29 évesen lett meg az első pesti lakásom és rá 5 évre el tudtunk költözni egy majdnem kétszer akkorába, amire már alig van vissza hitel. Csak olyan szépen elterveztük, hogy itt is maradunk nagyjából 5 évet és jöhet a kis kertes sorház lakás. Aztán jött a fekete leves és elszálltak az árak. Persze nem adjuk fel és igyekszünk tuningolni a bevételt, aztán csak összejön egyszer...
Én ebben az ingatlanlufi kipukkadásban nem hiszek amúgy, visszazuhanni sosem fognak az árak. Max kicsit lelassul ez az elmebaj szintű áremelkedés. Talán.

Egyetértek. Felverik az átlrakat. De egyszer fent, egyszer lent. Az ingatlan lufi előbb vagy utóbb kipukkan. Ezt csak azért mondom, mert savanyú a szőlő. Jó nekem is 8 éve lett 40 évesen lakásom társbérletben a Fundamentával. Amúgy sajnálom a fiatalokat, hátszél nélkül soha a büdös életben nem lesz lakásuk...

És pont azokkal szemben gusztustalan, akik saját otthont szeretnének. Vagy a jelenleginél jobb körülményeket.....

És pont a befektetési céllal vásárlók miatt növekszik. Egyre több lakást csal azért építenek, hogy valaki abban tartsa a pénzét (sőt, évek múlva hozamot realizáljon). Sokan ki sem adják, mert a fő biznisz az, hogy eladod később x%-kal többért. Tehát építik a lakásokat a "senkinek".

Egyébként a holdblogon volt erről egy érdekes cikk, hogy bár az ingatlan a legjobb befektetés és nagyon is ésszerű döntés, valójában elég etikátlan.
(Még mielőtt: ez nem szemrehányás, a családban én is ezt javasoltam mindenkinek, akinek volt rá pénze az elmúlt időszakban. De azért elgondolkodtató. )

Szenvedély nélkül a foci halott.

Tuti, hogy nem áll meg az emelkedés. Teljes lehetetlenség lesz átlagembernek saját ingatlant szereznie. Nekünk is most kéne nagyobbra váltani, csak én nyomorult vagyok és sírok, hogy a +200-220k-s kiadás miatt már sehova nem mennénk, csak ülnénk otthon és néznénk ki a fejünkből. A mostani 13k-s lakástörlesztő barátibb, csak a ház nem az, amiben a lakás van.

Köszi!
Mivel még nem volt ingatlanom, ezért kihasználván, hogy 10% önerő is elég, elsősorban befektetésként számolok vele. Nagyjából a törlesztő 2/3-ért kiadható, de ha nem, akkor is tudom fizeni. Állampapír most már sokat nem kamatozik, illetve a lakáspiac további áremelkedése esetén már nem ez a 10%, hanem a teljes 100%-nyi ár fog tovább emelkedni, kockázatosabb dologba meg most nem akartam pénzt pakolni, úgyhogy már ideje volt belépnem a lakáspiacra .

Egyik kollega szerdán mesélte, hogy 1,1m-s m2 áron, az egyik új embertelepen (közismertebb nevén: lakópark) 1,5 éve vett újépítésűjét már 1,3m-ért el tudná adni, ami ennyi idő alatt +10m-t jelent. Én továbbra sem látom, hogy miért ne emelkednének tovább az ingatlanárak és amit én veszek, az ugyan nem BP és nem újépítésű, de simán benne van, hogy a kb. 700k-s m2 ár itt is fel fog futni 1m/m2-ig simán úgy 5 éven belül.

Köszi, és gratulálok az első ingatlanodhoz! Befektetés, vagy te fogsz lakni benne?

RIP pcdome