Helyzetjelentés

Erről valamelyik ingatlanos youtuber mutatott egy grafikont, hogy az időszakos visszaeséseket figyelembe véve is a 60-as évek óta (gondolom onnantól van valamiféle adat) egy szépen követhető görbén nő az ingatlanok ára, tehát igazából az volt a kirívó, hogy 2008-2013 között esés volt.

Egyébként az ingatlan mellett szól az is, hogy amennyiben fizikailag nem semmisül meg egy háborúban (de ettől viktor egy csapásra megmentett minket), gyakorlatilag évtizedekben mérve is stabilan, kockázatmentesen tartja az értékét, én azért egy forintfüggő, fixkamatos vagy a KSH-s kamuinflációt alapul vevő állampapírra és/vagy kriptóra nem tenném minden vagyonom.
A részvény meg 10-15 év után éri meg, nekem most olyan kellett, ami néhány év után likvid és eladható, újra pénzzé tudom tenni, ha kell. Erre szerintem még mindig az ingatlan a legjobb.

Illetve van egy olyan tényező is, hogy mivel párommal nem feltétlen tökéletes minden, ezért jó, ha van egy B terv, egy menekülési pont a jövőre tekintve. Ezért is vettem olyat, ahol adott esetben én is szívesen élnék, de az A terv valóban a kiadás.

Ettől még az ingatlanárak nem fognak lejjebb menni, max stagnálnak egy ideig. Aztán ha lecsengett, akkor kúsznak szépen feljebb megint.

Az ország népessége csökken, nem?
Illetve ha igaz, amit valami lentebb írt, hogy sok befektetési ingatlan üresen áll, akkor az képezhet lufit. Ha ezektől egyszerre akarnak valami ijedtség miatt szabadulni, és tényleg nagy mennyiségben elérhetőek, akkor hirtelen nagyot ugorhat a kínálat.

I wish I could have known about the view from halfway down

Meg hát ugye eleve óriási baromság lufiról beszélni egy olyan materiális jószág esetében ami azon túl hogy létszükséglet, évente számszerűleg harmad-/negyedannyi épül csak mint amennyire lenne igény. Az úgynevezett lakóingatlan az nem dotcom vagy kripto vagy holland tulipánmag mánia. Nem fog lecsengeni. Nem következik be vele az amit a hülyék gondolnak. Max ha 6x annyi lakóparkot építenének mint most és egy idő után az új házak eladhatatlanná válnának mint az Evergrande-nél Kínában. Nincs lufi a magyar ingatlanpiacon. Brutális túlkereslet (kínálathiány) van és lesz továbbra is. Az önerő 20%-ról 10%-ra csökkentése is ezt erősíti, vagyis áremelkedést indukál. Arról meg felesleges ábrándozni hogy majd egyszer ugyanúgy kipukkan ez is mint ahogy mondjuk a kripto ki fog. Bocs, de ha lesznek sokkal jobb befektetések akkor a láthatatlan bizbasz kriptovalutákat a világ úgy fogja egy pillanat alatt elengedni mint egy esti fingást a szabadban. Mintha meg se történt volna. De amíg az embereknek kell laknia valamiben, addig lesznek tízezrével olyanok is akik befektetési céllal vásárolnak lakást azért hogy kiadják a sok ezer dolgozó hangya valamelyikének a hangyabolyból, akiknek jellemzően nincs kilépési opciója a taposómalomból se rövid- se középtávon.

Jó hát csak a frusztrált kisember beszél belőlem. Ha jól menne, akkor valószínű én is ugyanúgy csapatnám az ingatlanba fektetést! Egy büdös szavam nem lehet, mert 29 évesen lett meg az első pesti lakásom és rá 5 évre el tudtunk költözni egy majdnem kétszer akkorába, amire már alig van vissza hitel. Csak olyan szépen elterveztük, hogy itt is maradunk nagyjából 5 évet és jöhet a kis kertes sorház lakás. Aztán jött a fekete leves és elszálltak az árak. Persze nem adjuk fel és igyekszünk tuningolni a bevételt, aztán csak összejön egyszer...
Én ebben az ingatlanlufi kipukkadásban nem hiszek amúgy, visszazuhanni sosem fognak az árak. Max kicsit lelassul ez az elmebaj szintű áremelkedés. Talán.

Egyetértek. Felverik az átlrakat. De egyszer fent, egyszer lent. Az ingatlan lufi előbb vagy utóbb kipukkan. Ezt csak azért mondom, mert savanyú a szőlő. Jó nekem is 8 éve lett 40 évesen lakásom társbérletben a Fundamentával. Amúgy sajnálom a fiatalokat, hátszél nélkül soha a büdös életben nem lesz lakásuk...

És pont azokkal szemben gusztustalan, akik saját otthont szeretnének. Vagy a jelenleginél jobb körülményeket.....

És pont a befektetési céllal vásárlók miatt növekszik. Egyre több lakást csal azért építenek, hogy valaki abban tartsa a pénzét (sőt, évek múlva hozamot realizáljon). Sokan ki sem adják, mert a fő biznisz az, hogy eladod később x%-kal többért. Tehát építik a lakásokat a "senkinek".

Egyébként a holdblogon volt erről egy érdekes cikk, hogy bár az ingatlan a legjobb befektetés és nagyon is ésszerű döntés, valójában elég etikátlan.
(Még mielőtt: ez nem szemrehányás, a családban én is ezt javasoltam mindenkinek, akinek volt rá pénze az elmúlt időszakban. De azért elgondolkodtató. )

Szenvedély nélkül a foci halott.

Tuti, hogy nem áll meg az emelkedés. Teljes lehetetlenség lesz átlagembernek saját ingatlant szereznie. Nekünk is most kéne nagyobbra váltani, csak én nyomorult vagyok és sírok, hogy a +200-220k-s kiadás miatt már sehova nem mennénk, csak ülnénk otthon és néznénk ki a fejünkből. A mostani 13k-s lakástörlesztő barátibb, csak a ház nem az, amiben a lakás van.

Köszi!
Mivel még nem volt ingatlanom, ezért kihasználván, hogy 10% önerő is elég, elsősorban befektetésként számolok vele. Nagyjából a törlesztő 2/3-ért kiadható, de ha nem, akkor is tudom fizeni. Állampapír most már sokat nem kamatozik, illetve a lakáspiac további áremelkedése esetén már nem ez a 10%, hanem a teljes 100%-nyi ár fog tovább emelkedni, kockázatosabb dologba meg most nem akartam pénzt pakolni, úgyhogy már ideje volt belépnem a lakáspiacra .

Egyik kollega szerdán mesélte, hogy 1,1m-s m2 áron, az egyik új embertelepen (közismertebb nevén: lakópark) 1,5 éve vett újépítésűjét már 1,3m-ért el tudná adni, ami ennyi idő alatt +10m-t jelent. Én továbbra sem látom, hogy miért ne emelkednének tovább az ingatlanárak és amit én veszek, az ugyan nem BP és nem újépítésű, de simán benne van, hogy a kb. 700k-s m2 ár itt is fel fog futni 1m/m2-ig simán úgy 5 éven belül.