A lakásárak az elmúlt években az egekig kúsztak, szakértői elemzések szerint pedig akár további emelkedésre is számítani lehet. Az ingatlanvásárlás az a kérdés, amelyet ilyenkor kétszer is meggondol az ember. Szerencsére vannak okos megoldások, így a lakásvásárlásból akár kiváló befektetés is lehet. Nézzük, mit tehetünk, ha nem jött össze a pénz a pesti ingatlanra. Eladó lakás Pécsen: megéri?
Ha Budapesten nem sikerül
Az elmúlt évek áremelkedését látva sokan fektetnek ingatlanba. Egy nagyobb, a család lakhatására is alkalmas lakás ma már nagyon drága, egy kisebb ingatlan azonban hamar visszahozza az árát. Sokan vásárolnak akár 10-20 év hitelre is, és adják ki az ingatlant a törlesztő részletnél kicsit magasabb összegért. Van, aki a bérleti díjból egy nagyobb lakás törlesztőrészletét fedezi, de dívik a rövid távú kiadás is. Ezek a tendenciák tovább emelik az árakat. Ha nem bírjuk, érdemes szétnézni inkább a megyeszékhelyeken.
A “vidékre költözöm” sok évig egyet jelentett a kertvárossal, pedig ideje lenne felfedezni a megyeszékhelyek és nagyobb települések lakótelepeit, lakókertjeit is. Az ingatlanárak itt sem maradnak el jelentősen a budapestiektől, de lényegesen észszerűbb határok között mozognak. Ügyes célzással egy vidéki garzon legalább olyan jó befektetés, mintha mondjuk a Bikás Park közelében álló panelek közül válogatnánk.
Eladó lakás Pécsen: hogyan használjuk?
Konkrét példaként nézzük meg például Pécset! Az általunk átnézett pécsi eladó ingatlanok az Ingatlannet.hu-n 1000 db feletti lakást kínáltak. A legdrágább 75 négyzetméteres lakás 30 millió forint körüli összegbe került, de ezért már két parkolóhelyet és zöldterület-használatot is kaphattunk volna. Ezért a pénzért Budapesten leginkább panelekből vagy 30-35 négyzetméteres, közepes állapotú kislakásokból válogathattunk volna.
Pécs egyetemváros, az orvosi és fogorvosi képzés pedig sok külföldi fiatalt is vonz, így szinte bármilyen állapotú lakásra találunk fizetőképes keresletet, de a helyi munkaerő-piaci lehetőségek számos családot is a környékre csábítanak. Ha okos árképzést használunk, nincs kiadhatatlan méretű ingatlan. Mivel a város komoly turistacélpont is, a rövid távú kiadásban is bátran gondolkodhatunk. Akár az egyetemista gyermekünk lakhatásáról is gondoskodhatunk úgy, hogy közben a rövid távú kiadásnak köszönhetően a törlesztést is megkönnyíthetjük.
Mire figyeljünk, hogy megérje?
Vidéki nagyvárosban nyugodtan vásárolhatunk felújítandó állapotú lakást, a munkadíjak általában alacsonyabbak, mint Pesten. A környéket nem árt ellenőrizni, de sokszor a szocialista lakótelepek jobb választást jelentenek, mint egy-egy divatos, ám városszéli lakópark. Jó árképzéssel mi is és a bérlő is jól jár - ráadásul jobb minőségű, egészségesebb ingatlanunk lehet, mint a zajos pesti kavalkádban.
