Az ingatlan adásvételi szerződések megkötése egy rendkívül összetett és bonyolult jogi folyamat. Alapos előkészítés és magasfokú szakmai tudás szükséges az ügyvédek részéről, hogy gördülékennyé és zökkenőmentessé tudják tenni az ügyintézést. A technológia fejlődésével előtérbe kerülő digitális megoldások – mint az elektronikus aláírás vagy az földhivatali elektronikus ügyintézés – azonban sokat könnyíthetnek ezen a folyamaton. Lássuk, mi mindent érdemes tudni erről a sokrétű ügymenetről.
Az ingatlan adásvételi szerződés szerepe
Az ingatlan adásvételi szerződés az ingatlan eladója és vevője között létrejövő megállapodás. Nagyon fontos, hogy mindig írásba kell foglalni, és a szerződés előkészítéséhez, illetve a teljes jogi procedúra lebonyolításához ügyvédi segítséget kell igénybe venni. Ha ingatlant vásárolnánk, ki kell tehát választanunk jogi képviselőnket. A BV Partners ügyvédi iroda több évtizedes tapasztalattal látja el ügyfelei érdekeinek képviseletét, mely között az ingatlan adásvétel lebonyolítása is szerepel.
Így tehát az ingatlan adásvételi szerződés létrejöttének szereplői a felek – az eladó és a vevő –, valamint az ügyvéd, akinek részvételét jogszabály teszi kötelezővé.
Az írásba foglalt szerződés létrejötte biztosítja az ingatlan jogszerű átruházását és biztosítja a felek megállapodásának betartását.
Hogyan kell kinéznie az ingatlan adásvételi szerződésnek?
A szigorú jogi szabályozás kiterjed az ingatlan adásvételi szerződés tartalmi és formai követelményeire is. Ennek értelmében kötelező szerepeltetni benne az ingatlan és a felek adatait, valamint a vételárat. Érdemes, de nem kötelező rögzíteni a foglaló összegét, továbbá azt, hogy a vételár pontosan milyen részletekben és hogyan lesz kifizetve.
A formai követelmények tekintetében a legfontosabb az írásbeliség. Mivel mindenképpen a választott jogi képviselőnk fogja elkészíteni az ingatlan adásvételi szerződést, így az ő feladata lesz, hogy tartalmazzon minden kötelező elemet. Ez a lépés is sokkal egyszerűbb ma már a szövegszerkesztő programoknak köszönhetően.
Az ingatlan adásvétel folyamata
Az ingatlan adásvétel folyamata az ajánlattétellel kezdődik. Ezt követően az ügyvéd előkészíti a szerződést, amit az ügyvéd előtt kell aláírnia mindkét félnek. Általában ekkor kerül kifizetésre a foglaló összege is.
Az ingatlan adásvételi szerződésben rögzített feltételek szerint a vevő kifizeti a vételárat, majd a legutolsó részlet teljesítése után az ügyvéd benyújtja a földhivatalhoz a szerződést, amellyel bejegyzik a tulajdonos változását is. Nagyon sokat gyorsított a folyamaton, hogy ma már ezt elektronikusan lehet megtenni.
Az utolsó lépés pedig a birtokbaadás, amikor az eladó átadja a vevőnek az ingatlan kulcsait.
Láthatjuk tehát, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megkötése egy hosszadalmas eljárás, amelyet nagyban megkönnyít a digitalizáció.
